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As铆 que ya encontraste la casa perfecta, el propietario de la casa en venta ya acept贸 tu oferta 鈥� quiz谩s despu茅s de algo de 苍别驳辞肠颈补肠颈贸苍 鈥� y ahora est谩s ansioso por que te entreguen las llaves. Convertirte en propietario de una casa est谩 a la vuelta de la esquina, pero hay un obst谩culo m谩s que debes de pasar: el proceso del cierre.

Un cierre de un bien ra铆z toma entre 30 a 40 d铆as para completarse e incluye desde la inspecci贸n de la casa hasta la firma de los documentos que sellan el trato. Estos son los 10 pasos que te ayudar谩n a prepararte para un proceso de cierre sin problemas.

1. Deposita el dinero en garant铆a

Uno o dos d铆as despu茅s de que el propietario de la casa en venta acepte tu oferta, necesitar谩s entregar tu dep贸sito en garant铆a a la compa帽铆a de t铆tulos, quienes lo retendr谩n mientras avanza el proceso de la compra de la casa. El dep贸sito en garant铆a t铆picamente es entre 1% y 3% del precio de venta de la casa y es un dep贸sito que pagas para demostrarle al propietario de la casa en venta que est谩s comprometido a comprarle la casa. Si cancelas el trato por una raz贸n que no est茅 cubierta en el contrato, perder谩s el dinero de tu dep贸sito en garant铆a. M谩s informaci贸n acerca del dep贸sito en garant铆a.

2. Completa tu solicitud para el pr茅stamo hipotecario

Despu茅s de que tu oferta por una casa haya sido aceptada, necesitar谩s solicitar tu pr茅stamo hipotecario. Si decides quedarte con el mismo prestamista que te dio la carta de preaprobaci贸n, ellos ya tendr谩n algunos de los documentos que vas a necesitar para llenar tu solicitud. Lo m谩s seguro es que s贸lo necesites proporcionar tus estados financieros actualizados. Si decides cambiar de prestamista para tu pr茅stamo hipotecario, ellos te dir谩n lo que necesitas. Toda esta informaci贸n ser谩 revisada por un suscriptor quien se asegurar谩 que calificas para el pr茅stamo que est谩s solicitando.

Debes saber que tu prestamista revisar谩 tu cr茅dito y finanzas una 煤ltima vez cerca del final del proceso de cierre, as铆 que cualquier cambio en ellos repercutir谩 en tu habilidad para obtener el pr茅stamo鈥攜 la casa.

3. Realizar la investigaci贸n del t铆tulo de propiedad y ordenar el seguro del t铆tulo de propiedad

Un t铆tulo de propiedad es un documento que muestra la historia de la cadena de propiedad de una casa. Despu茅s de que el propietario de la casa en venta acepta tu oferta, un abogado o una compa帽铆a de t铆tulos revisar谩 el t铆tulo de la casa y buscar谩 cualquier problema que pudiera existir y que pudiera impedir que una casa sea legalmente vendida. Lo m谩s importante que ellos buscar谩n es si existen otras personas, adem谩s del propietario, que tengan derechos sobre la casa. Despu茅s, ellos elaborar谩n un reporte del t铆tulo donde incluir谩n lo que hayan encontrado.

Cuando recibas tu reporte del t铆tulo, l茅elo inmediatamente. Solo tienes unos cuantos d铆as despu茅s de recibir el reporte, para revisarlo. Si tienes una contingencia del t铆tulo y encuentras problemas en el reporte del t铆tulo que no se puedan solucionar, puedes usar esa contingencia para cancelar el contrato.

Si la investigaci贸n del t铆tulo refleja que este est谩 "libre de defectos," la compa帽铆a de t铆tulos o el abogado ordenar谩n la p贸liza de seguro del t铆tulo. Este seguro te protege contra p茅rdidas financieras en caso de que surja un problema con el t铆tulo despu茅s de que compres la casa.

4. Programa la inspecci贸n de la casa

La mayor铆a de los compradores de casas eligen ordenar una inspecci贸n profesional de la casa antes de comprarla. El inspector busca problemas que la casa pudiera tener que sea muy costoso reparar o que pudieran ocasionar que la casa no sea segura para habitar, tales como problemas estructurales, el茅ctricos, de plomer铆a, de plagas, o de aparatos electrodom茅sticos que no funcionen. La inspecci贸n tambi茅n te puede alertar acerca de problemas que tengas que estar monitoreando despu茅s de que compres la casa. Una inspecci贸n est谩ndar puede costar entre $300鈥�$400 o m谩s, y deber谩s pagar esto en ese momento.

T煤 recibir谩s un reporte completo de lo que el inspector encontr贸, el cu谩l podr谩s revisar con tu agente y usarlo como argumento para pedirle al propietario de la casa en venta que realice reparaciones o te d茅 cr茅dito el d铆a del cierre. M谩s informaci贸n acerca de las inspecciones de casa.

5. Paga el aval煤o

Un aval煤o es una opini贸n objetiva y profesional del valor de una casa, y puede contribuir a asegurar que no pagues de m谩s por una casa. Lo m谩s seguro es que tu prestamista requiera un aval煤o satisfactorio antes de aprobar el pr茅stamo. Algunos prestamistas pueden obtener una dispensa del aval煤o, lo cual te puede ahorrar tiempo y dinero.

Si el valuador decide que la casa vale al menos el precio de venta鈥攅l monto que t煤 te comprometiste a pagar en el contrato鈥攖odo est谩 bien y puedes continuar con el proceso de la compra. Si el aval煤o resulta ser muy bajo, lo cual quiere decir que la casa no vale lo que t煤 te comprometiste a pagar, probablemente tienes un par de opciones. Tu agente te puede explicar cu谩les son tus opciones en base a tu contrato. Los pr茅stamos del Gobierno Federal (FHA), los pr茅stamos para los Veteranos de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos (VA), y los pr茅stamos del Departamento de Agricultura (USDA) utilizan un proceso de aval煤o diferente, as铆 que p铆dele a tu agente que te d茅 m谩s detalles sobre esto.

6. Compra una p贸liza de seguro

La p贸liza de seguro para propietarios de casa protege el valor de la casa y de las pertenencias personales en caso de p茅rdida por fuego, robo, u otros da帽os. Al momento del cierre, la mayor铆a de los prestamistas hipotecarios te pedir谩n que proporciones un comprobante de que ya has contratado esta p贸liza de seguro. Esto sirve como un acuerdo temporal entre t煤 y la compa帽铆a de seguros y se convierte en permanente una vez que seas oficialmente el due帽o de la casa.

Tu prestamista te podr谩 explicar cu谩les son tus opciones de p贸lizas de seguros para propietarios de casa. Tambi茅n puedes buscar opciones de p贸lizas de seguro para propietarios de casa por ti mismo para encontrar el plan que se acople mejor a tus necesidades.

7. Finaliza tu pr茅stamo con tu prestamista

La aprobaci贸n de un pr茅stamo para la compra de una casa se puede llevar un mes o m谩s, as铆 que t铆picamente el pr茅stamo es finalmente aprobado para cuando se llega el momento del cierre del trato. Esta es la 煤ltima pieza del rompecabezas que debe ser colocada en su lugar para poder dar por terminado el proceso del cierre tal como se program贸.

8. Da un 煤ltimo recorrido

La raz贸n principal para dar un 煤ltimo recorrido es para estar seguro de que la casa se encuentra en las condiciones en las que estuviste de acuerdo en comprarla. Este recorrido debe llevarse a cabo unos cuantos d铆as antes del cierre, despu茅s de que el due帽o de la propiedad haya sacado todas sus cosas por completo. La casa se ver谩 diferente, una vez que est茅 vac铆a, pero te deber谩s enfocar en revisar que las reparaciones que se hayan acordado est茅n hechas, y que nada est茅 mal con la casa desde la 煤ltima vez que la viste. Te recomendamos usar esta lista del recorrido final para asegurarte de que no te falte nada.

9. Recopila tus documentos para el cierre de la casa

La cuesti贸n de cu谩ndo sucede el cierre de la compra de una casa puede ser un poco confusa. El cierre de la casa鈥攅l proceso de la transferencia del dinero y la firma del contrato final鈥攖铆picamente se lleva a cabo el d铆a antes de la fecha del cierre pactada en el contrato.

驴Qu茅 significa esto para ti? Deber谩s tener listo el dinero para pagar el enganche y los costos de cierre un d铆a o dos antes de tu fecha de cierre. Aseg煤rate de preguntar por adelantado si debes de hacer el pago por medio de una transferencia electr贸nica o si puedes llevar un cheque de caja. Desafortunadamente, no se puede pagar con un cheque personal.

El agente de la compa帽铆a de t铆tulos asignado al cierre te enviar谩 una lista con todo lo que necesitas llevar el d铆a del cierre. Generalmente esta lista incluye:

• Identificaci贸n personal gubernamental con fotograf铆a
• Copia de la p贸liza de seguro de la casa
• Copia del contrato
• Reportes de inspecci贸n de la casa
• Cualquier otra cosa que el prestamista solicite para la aprobaci贸n del pr茅stamo
• Cheque de caja para el pago del enganche y los costos de cierre (a menos que vayas a realizar el pago por medio de una transferencia electr贸nica)
• Chequera (para cubrir costos diversos)

10. Firma los documentos y obt茅n las llaves

Has llegado al 煤ltimo paso en el proceso del cierre de una casa: la firma de los documentos finales. Los cierres suelen llevarse a cabo en las compa帽铆as de t铆tulos con un agente asignado al cierre y alg煤n(os) co-prestatario(s) en caso de haber(los). Tambi茅n existen opciones que te permiten hacer esto en l铆nea. M谩s informaci贸n sobre c贸mo funcionan los cierres en l铆nea.

T贸mate todo el tiempo que necesites para leer y entender todo antes de firmar. Algunos documentos de cierre est谩n escritos con un lenguaje muy tupido de t茅rminos legales, as铆 que preg煤ntale a tu abogado o a tu agente inmobiliario si no entiendes algo. De ser posible, t贸mate el d铆a libre en el trabajo, ya que no querr谩s estar preocupado viendo c贸mo avanzan las manecillas del reloj en el fondo mientras est谩s en el cierre de tu casa.

Ya que todos los documentos est茅n firmados y el pago se haya realizado, 隆la casa es tuya! Tal vez puedas obtener las llaves ese mismo d铆a o tal vez al d铆a siguiente. Pero la espera por fin ha terminado. 隆Felicidades por tu primera casa!