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Comprar una casa puede ser uno de los momentos m谩s emocionantes de tu vida, pero puede ser igualmente estresante, especialmente para los que compran una casa por primera vez. Un buen agente inmobiliario puede ayudar a que tu experiencia sea m谩s f谩cil y que sea m谩s factible que encuentres la casa adecuada. Entonces, 驴qu茅 es exactamente lo que hace un agente inmobiliario?, y 驴c贸mo encuentras a uno que sea bueno?

驴Qu茅 hace un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario es un profesional que cuenta con una licencia para vender bienes ra铆ces. Tal vez hayas escuchado tambi茅n los t茅rminos 'Corredor de bienes ra铆ces' y 'Realtor庐'' y te preguntes cu谩les son las diferencias. Los t茅rminos exactos pueden variar de estado a estado, pero demos un vistazo a los t茅rminos m谩s comunes a los que nos referiremos en esta gu铆a:

• Agente: cualquiera que haya completado los cursos requeridos por el estado y aprobado el examen para obtener la licencia. Los agentes inmobiliarios con licencia luego se afilian a una compa帽铆a de bienes ra铆ces.
• Corredor: un agente con licencia que ha obtenido certificaciones adicionales que le permiten supervisar y manejar a un grupo de agentes y abrir su propia compa帽铆a de bienes ra铆ces.
• 搁别补濒迟辞谤庐: un agente o corredor que pertenece a la Asociaci贸n Nacional de Realtors庐 o National Association of Realtors庐 (NAR).

Los agentes tambi茅n se dividen en dos categor铆as: agentes de compradores y agentes de vendedores (tambi茅n llamados agentes promotores). Los agentes de compradores representan a los potenciales compradores de casa como t煤. Ellos muestran las casas, responden las preguntas que surjan en el camino, y te ayudan a hacer una oferta para comprar una casa.

Un agente de vendedor es responsable de promover la casa y completar su venta en representaci贸n del vendedor. Algunos agentes hacen ambas cosas: representan a compradores y a vendedores

Al final de cuentas, cualquier agente con licencia deber铆a estar calificado para ayudarte a comprar una casa. Pero eso no necesariamente significa que sean una buena opci贸n para ti o que tengan la experiencia suficiente que t煤 necesitas.

C贸mo te puede ayudar un buen agente inmobiliario

Un agente inmobiliario profesional es tu intercesor personal. Un agente inmobiliario debe ser capaz de brindarte la ayuda que necesitas para comprender el proceso y tomar decisiones bien fundamentadas, desde que comienzas la b煤squeda de la casa, hasta que tengas las llaves en tus manos.

Un buen agente te puede proporcionar:

• Informaci贸n acerca de las comunidades, precios de las casas y el mercado local de las casas
• Ayuda para encontrar y visitar las casas que cumplen con los requisitos que t煤 est谩s buscando
• Consejos acerca de alguna casa en la que est茅s interesado
• Recomendaci贸n sobre prestamistas
• 骋耻铆补 para hacer una oferta y negociaci贸n del mejor trato
• Actualizaci贸n sobre la transacci贸n y los eventos programados, como las inspecciones y el d铆a del cierre

Si est谩s comprando tu primera casa, tal vez quieras trabajar con un agente que se especialice en trabajar con compradores de casa por primera vez. Con qui茅n sea que trabajes, siempre te debes sentir con la confianza de hacer cualquier pregunta que tengas.

La confianza juega un papel importante en la relaci贸n con tu agente. Debes de esperar un trato justo y profesional, y si no lo recibes, buscar un agente en otra parte. Los agentes inmobiliarios deben estar dispuestos a ense帽arte todas las casas y comunidades que te interesen. Deben escuchar cu谩les son tus necesidades y nunca presionarte a tomar una decisi贸n antes de que est茅s listo. M谩s informaci贸n sobre tus derechos como comprador de casa y qu茅 significa para ti la igualdad en oportunidad para vivienda.

C贸mo encontrar un agente inmobiliario

Cuando est谩s comprando tu primera casa, la pregunta de c贸mo encontrar un Realtor庐 o cualquier agente, puede ser todo un reto. Aqu铆 hay algunos consejos:

• Pide recomendaciones a tus amigos, familia, y colegas. Ellos te pueden dar un recuento de buena fuente de sus experiencias con un agente.
• Buscar en l铆nea. Muchos agentes tienen sitios o rese帽as de clientes en internet. Considera a los agentes que tengan las mejores rese帽as, el mayor tiempo de experiencia en tu 谩rea, o un inter茅s especial en ayudar a los compradores de casa por primera vez.
• Investiga acerca de los programas para compradores de casa. Los sitios de programas para compradores de casalocales y estatales frecuentemente anuncian agentes que est谩n entrenados para trabajar con compradores de casa por primera vez.
• Pregunta a tu prestamista. Si ya est谩s trabajando con un prestamista, tal vez te pueda recomendar un agente con experiencia relevante en programas o pr茅stamos para compradores de casa por primera vez.

Una vez que tengas a varios agentes en mente, env铆ales un correo electr贸nico o ll谩males, y luego re煤nete en persona con ellos. Com茅ntales desde el principio lo que est谩s buscando. Esto significa decirles cu谩l es tu presupuesto, las comunidades que te interesan, y qu茅 tanta ayuda necesitar谩s como comprador de casa por primera vez. Entre m谩s claro puedas ser, m谩s probable ser谩 que puedas encontrar un buen agente.

5 preguntas que hacer a un agente inmobiliario

Hay muchas preguntas que puedes hacer cuando est茅s entrevistando a un agente inmobiliario, pero las siguientes son especialmente 煤tiles:

1) 驴Qu茅 sabes acerca de programas para compradores de casa vez y programas de asistencia para el enganche?

Si est谩s buscando comprar una casa mediante uno de estos programas, es vital que tu agente tenga experiencia con estos programas, o te pueda recomendar a un prestamista que la tenga.

2) 驴Cu谩ntas ventas has hecho en las comunidades que he seleccionado?

La experiencia local es vital. Trata de encontrar un agente que haya cerrado al menos algunos tratos en las comunidades que te interesan.

3) 驴Cu谩ndo me tengo que comprometer a trabajar contigo?

Muchos compradores de casas empiezan a visitar casas sin darse cuenta de que esto. Aseg煤rate de que conoces los l铆mites, en caso de que tu agente no cumpla con tus expectativas.

4) 驴Qui茅n m谩s va a trabajar conmigo?

Usualmente, el agente tiene un equipo que le ayuda, pero la persona que contratas es qui茅n debe estar disponible para contestar tus preguntas, redactar tu contrato y cerrar el trato. Debes de entender cu谩les son las responsabilidades a las que tu agente se est谩 comprometiendo, en caso de que tengas preguntas durante el proceso de la compra de la casa.

5) 驴Representas compradores y vendedores de la misma casa?

Esto se llama doble agencia, y muchos compradores prefieren evitarla. Un agente de vendedor se compromete a buscar el mejor trato para el vendedor. Es mejor trabajar con un agente que represente compradores que est茅 comprometido a interceder por ti.

These are just a starting point. Estas preguntas son solo un punto de partida. Si a煤n te est谩s preguntando c贸mo encontrar un agente inmobiliario que sea adecuado para ti, dale un vistazo a las 15 preguntas que debes hacerle a tu agente inmobiliario..

驴Qui茅n paga las cuotas de los agentes inmobiliarios?

La pregunta de qui茅n paga las cuotas de los Realtors庐 es confusa para muchos compradores y vendedores. Pero si eres el comprador, tienes suerte. Las Comisiones de bienes ra铆ces son negociables, y usualmente las paga el vendedor, por lo que t煤 no tienes que pagar nada por los servicios de tu agente Sin embargo, s贸lo porque el vendedor le paga a tu agente no significa que tu agente est茅 menos enfocado en ayudarte a lograr tus objetivos.

Algo m谩s que cabe recalcar: a los agentes se les paga al final de la transacci贸n, cuando la casa se vende. Entonces, 驴qu茅 pasa si visitas casas, pero terminas por no comprar? La verdad es que al agente no se le va a pagar. Eso no significa que debas evitar visitar casas o que te debas sentir presionado a comprar antes de sentirte listo. Los agentes saben que esto es parte del trabajo. Esto es solo algo que debes tener en mente como parte de tu relaci贸n profesional.

驴Cu谩ndo estoy obligado a trabajar con un agente inmobiliario?

Mientras descubres c贸mo encontrar un agente inmobiliario, es importante saber cu谩ndo est谩s legalmente obligado a trabajar con un agente. En algunos casos, los agentes te pueden pedir que firmes un "acuerdo de agencia para compradores" antes de ense帽arte las casas. Este acuerdo t铆picamente establece por cu谩nto tiempo estar谩s trabajando con tu agente. Una vez que lo firmes, est谩s obligado a trabajar con ese agente. Si ya firmaste uno de estos acuerdos y quieres terminar el acuerdo, revisa el acuerdo y habla acerca de tus opciones con tu agente o con un abogado.

Si a煤n no has firmado un acuerdo de agencia para compradores, por lo general no est谩s obligado a trabajar con un agente en particular. Pero, si te sientes indeciso, lo mejor es comunicarle esto al agente鈥攊dealmente, antes de que te ense帽e casas. Una vez que has encontrado al agente correcto, dile que te gustar铆a continuar trabajando con 茅l o ella en tu b煤squeda de casa.

Cuando haces el compromiso de trabajar con un agente inmobiliario, tu agente inmobiliario hace un compromiso de trabajar duro para ti y de interceder por tus intereses. Su objetivo es ayudar a otro comprador de casa merecedor鈥攁 ti鈥攁 recibir las llaves de una casa a la que puedas llamar propia.